Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой вероятную цену объекта, при которой обе стороны (т.е. продавец и покупатель) готовы заключить сделку.

Рыночная стоимость объекта зависит от следующих факторов

:
— Территориальное расположение здания (страна, город, район);

— Инфраструктура (характер окружающей застройки, транспортное сообщение, наличие объектов социальной инфраструктуры)

— Год постройки задания и его характеристики (этажность, строительные материалы, имеющиеся системы коммуникаций);

— Технические характеристики конкретного объекта недвижимости внутри здания (этаж, площадь, планировка, качество отделки).

Подобную оценку стоимости проводят специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

При этом для определения рыночной стоимости объектов одновременно или последовательно применяются

три метода оценки

:

— Сравнительный метод, который предполагает сопоставление выбранного объекта недвижимости с несколькими объектами, аналогичными по ряду экономических, материальных, технических и других характеристик. Результаты сравнения позволяют, во-первых, сделать вывод о соответствии указанной продавцом цены реальной стоимости объекта и, во-вторых, определить конкурентоспособность объекта на рынке.

— Затратный метод предполагает сравнение текущей стоимости выбранного объекта с потенциальными затратами на воссоздание идентичной по параметрам и функциям недвижимости. Идея этого метода в том, что цена объекта не должна превышать стоимость воссоздаваемого аналога, иначе такая покупка будет экономически нецелесообразна: зачем покупать недвижимость, если построить новую выйдет дешевле?

— Доходный метод, в рамках которого анализируется вся совокупность текущих доходов от эксплуатации объекта, а также потенциальные доходы от владения или использования объекта, возникающие в результате его перепродажи или сдачи в аренду. Этот метод позволяет оценить цену недвижимости на основе стоимости будущих доходов, и является одним из наиболее приоритетных с точки зрения инвестора, поскольку именно доходность инвестиций в недвижимость определяет итоговый выбор инвестиционного объекта.

Источник: www.thefirstgroup.com