Прогноз цен на недвижимость на 2019-2020 годы


Снижение реальных доходов населения 2016-2017г.г. привели к снижению финансирования строительства. Упал денежный оборот в отрасли, снизились объемы СМР. Снизился суммарный объем площадей сдаваемых новостроек.

Факторы, влияющие на стоимость жилых объектов на первичном и вторичном рынках:

1. Ужесточения законодательства
(План поэтапного замещения средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и других объектов недвижимости, банковским кредитованием).

Участие застройщиков в частичном финансировании проектов за счет долевого строительства будет прекращено к 01.01.2021 года. Будет осуществлен переход на проектное финансирование и использование счетов эскроу (ГК РФ Статья 860.7). Поправки к закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» ужесточают правила финансирования и контроля строительства. Оплата кредита при проектном финансировании отразится ростом себестоимости строительства и цен на рынке.

С 2019 года повысилась ставка НДС с 18% до 20%, что приведет к подорожанию квартир в новостройках на 3-4% с соответствующим подорожанием квартир на вторичном рынке.

2. Ставка ипотечного кредитования

При снижении реальных доходов населения, спрос на недвижимость

упал. Однако государство поощряет снижение ипотечных ставок, чтобы стимулировать население к покупке жилья. Существующие программы льготного кредитования стабилизировали спрос.

3. Строительство более качественного жилья

Покупатели стали предъявлять более высокие требования к качеству городской среды и инфраструктуры. Они готовы платить за эти условия более высокую цену. Как следствие, происходит удорожание квадратных метров в качественных новостройках.

4. Инфляция

Этот фактор тоже стоит учитывать. Официально озвученные цифры говорят об инфляции в 4 — 5,2 %. Государство будет стремиться поддерживать этот уровень, но в ситуации нестабильности он может превышать это значение. Обесценивание денег заставляет покупателей поторопиться с приобретением

5. Уровень доходов населения

Низкий уровень реальных доходов будет тормозить рост цен на недвижимость. Этот фактор влияет на потребительский спрос. Но государство пытается повлиять на ситуацию стимулированием ипотеки.

6. Регион

Существует значительная ценовая разница в разных регионах страны. Это зависит от экономического положения и развития региона. Крупные экономически развитые территории активнее реагируют на изменения рынка, другие – более инертны.

7. Класс жилья

При значительном увеличении цены на квартиры премиум-класса увеличение стоимости обычного жилья может быть не таким существенным. Состоятельные покупатели готовы платить больше за комфорт и безопасность, другие — ориентируются на ценовую доступность жилья.

Выводы и Прогнозы

Учитывая опыт падения рынка в 2008-2009гг. и 2015-2017гг., его участники, даже при росте экономики, сохранят определенный пессимизм.

На рынок вторичного жилья будет влиять стабильность экономики страны и региона, уровень доходов населения, доступность ипотеки, изменения цен первички.

Первичный рынок. Среди строителей преобладает мнение о резком увеличении стоимости жилья на 15-20% к 2021 году. Их прогноз основывается на том, что строительные компании, перейдя на проектное финансирование, будут закладывать издержки по кредитам в стоимость объектов. В текущий период цены будут немного сдерживаться из-за ввода в эксплуатацию домов, строительство которых начато ранее с участием дольщиков. Стоимость жилья в новостройках поднимется, как только будут распроданы эти объекты.

Рынок загородной недвижимости продолжит развитие вслед за многоквартирным строительством. Но здесь еще возможна коррекция цен. Также будут востребованы видовые объекты и поселки с развитой инженерной инфраструктурой в экологически чистых зонах пригородов.

Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна. При принятии решения по ипотеке покупателям стоит исходить из финансовых возможностей, гарантий трудоустройства, наличия другой недвижимости в собственности, других факторов финансовой стабильности. Продавцам, возможно, стоит подождать пока цены вырастут, чтобы извлечь наибольшую выгоду от реализации своей собственности.