Риск инвестиций в недвижимость

Инвестиции, как правило, всегда связаны с определенной долей риска. И, хотя, вложения в недвижимость считаются самыми надежными, все же инвестору нужно быть осмотрительным, выбирая объект вложения капитала. Кто предупрежден, тот вооружен, поэтому инвестору необходимо изучить все возможные «подводные камни» и риск инвестиций в недвижимость, чтобы в дальнейшем избежать финансовых потерь.

Специфика риска вложений в недвижимость

Следует отметить, что риск инвестиций в недвижимость имеет свои особенности, которые обусловлены ее специфическими чертами – необходимость оперативного управления процессом инвестирования, низкая ликвидность объектов, объемные затраты времени и денег и долгосрочная перспектива окупаемости.

При инвестировании в строительство всегда нужно быть готовым к снижению доходности проекта, превышению реальных расходов над плановыми, резким скачкам цен на строительные материалы и заморозка объектов строительства по этой причине, а также следует учитывать непредвиденные риски разрушения построенных объектов.

Источниками риска могут служить:

— неудачно выбранный тип недвижимости. Подобный риск связан с колебаниями спроса и предложения на рынке.

— резкие колебания спроса и предложения на рынке.

— плохое месторасположение недвижимости. Например, выбранный район или регион не оправдал надежд инвесторов на быстрое развитие в нем бизнеса, соответственно, может упасть спрос на офисы в данном регионе.

— нарушение арендных условий. Риск невыплаты арендатором оговоренной суммы, или ее части.

— износ зданий. Со временем цена недвижимости понижается из-за срока ее эксплуатации и физического износа. Обычно инвесторы предпочитают вкладывать дополнительно финансы в ремонт и реконструкцию объектов.

— изменение налогового законодательства. Вероятность повышения расходов на налоги, из-за изменения ставок в налоговом законодательстве.

— реинвестирование.

инфляция. Инфляция и реинвестирование – наименьшие факторы риска вложений в недвижимость.