Когда и как выгодно зарабатывать на аренде

Каждый знает, что выгодное время для аренды квартиры — весна и начало лета. Тогда отмечается падение спроса на отдаваемое жилье. Уменьшения средней цены аренды нужно ждать к маю — когда на рынок «выйдут» освобождаемые квартиры. Тем не менее, понижение спроса будет не во всех сегментах рынка. Дачи и коттеджи наоборот подорожают. В начале осени усиливается спрос, и цены повышаются приблизительно на 10-15 процентов, а зимой наступает стабильность. Желающие подзаработать, переселяются на дачи и сдают квартиры по стоимостям ниже рыночных на тридцать процентов. Это вносит перемены в ситуацию на рынке в целом. Поэтому людям, заинтересованным в найме жилья рационально искать такой вариант предпринять не дожидаясь «сезона».

По данным Центра аналитики, однокомнатные квартиры предлагаются сейчас цена квартиры внаем дешевле, чем в прошлом году. Двухкомнатные и трехкомнатные варианты, в среднем же, — наоборот дороже. Половина съемщиков ищут именно однокомнатные квартиры, а их предложение гораздо ниже. В сегментах двухкомнатных и трехкомнатных квартир рынок приблизительно уравновешен. Квартиры, на сезон, пользуется спросом у туристов, абитуриентов и командировочных. Другой сегмент рынка — посуточная аренда. спросом пользуются как элитные апартаменты, так и «койко-место». Несмотря на конкуренцию с мини-гостиницами, владельцы, имеющие квартиры, продолжают использовать их под сдачу с целью заработка. Цены на посуточную аренду практически не выросли — в отличие от долгосрочной аренды.

Граждане сдают жилье и получают деньги, но неуплата налогов — нарушение закона. Тем не менее, не все знают, когда и сколько необходимо платить. ФНС много раз призывала официально платить налоги с полученных доходов. Затем последовали обращения к обладателям квартир с предложением заявить, как применяется их имущество. Актуальным становится вопрос: как платить налоги, как законно уменьшить отчисления?

Сдача жилья в аренду — источник дохода. По закону, если сдается одна квартира, довольно каждый год подавать декларацию и выплачивать налог. Установлена ставка подоходного налога — 13 процентов. Она верна и для налога на сдачу в аренду недвижимого имущества. Для этого нужно подавать декларацию и копию договора найма. Граждане, самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую к уплате в бюджет. Не позднее 30 апреля года, Вы обязаны представить в налоговую инспекцию, соответствующую декларацию. Также нужно представить договор и расписку, если деньги передавались на руки. Налоговый кодекс устанавливает ответственность за неуплату в размере до сорока процентов от невыплаченных денег. Такой шаг, как непредставление декларации в налоговый орган, влечет за собой штрафа в размере 5 процентов от суммы налога, но не менее 100 рублей.

Закон другой для тех, кто имеет более двух квартир. Кодекс считает такое положение, как предпринимательская деятельность и требуют, регистрации. Владелец пары квартир обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Это элементарно. «ИП», сдающий недвижимость, обязан уплачивать налог по ставке 18 процентов, и налоговая нагрузка увеличивается и13 процентов НДФЛ плюс 18 процентов НДС. Законная технология уменьшить налог есть. законодательством предусмотрен налоговый режим, который именуется УСН. Суть в том, что внесение нескольких налогов платежом общего налога. Налог составляет 6 процентов и плюс процент в фонд социального страхования.

Заполнение декларации и ведение учета требуют навыков. Риэлторы рекомендуют обращаться к юристам за консультацией. Есть возможность договориться о платежах налога с агентством недвижимости, заключив договор управления, и тогда выплата налогов будет входить в обязанности этого агентства.