Польский рынок недвижимости. Стоимость первичном и вторичном рынке

На польском рынке недвижимости упали цены на квартиры в малых городах. На стоимость жилья на первичном рынке повлияло похолодание, а на вторичном рынке подешевело жилье которое было построено за последние пять лет.

На рыночную стоимость недвижимости также повлиял размер городов. Ведь падение цен заметно только в самых маленьких городах с населением до 50 тысяч.

В остальных, более крупных городах спада не наблюдалось, но замедление все же заметно. Цены выросли ежеквартально не более чем на 0,5%. А в прошлом году они росли на несколько процентов ежеквартально.

Эксперты указали, что быстрее всего цены растут в городах с 50-100 тысячами. В третьем квартале цены выросли на 7,9%, во втором — на 8,1%. В то же время эксперты считают, что эта тенденция носит временный характер.

Несмотря на размер города, жилье в кондоминиумах дешевле, и жилищный бум до 1945 года закончился с началом пандемии. Таким образом, цены на квартиры в многоэтажных домах снизились на 4,5% в годовом исчислении — до уровня второго квартала 2019 года.

Квартиры с ремонтом всегда были самыми дорогими. В последнее время между 1991 и 2015 годами цены на жилье выросли. На данном этапе динамика роста достигла двузначного значения — 10,1 процента.

Вероятную причину такой популярности эксперт называет тем, что они лучше расположены, чем новостройки. Ведь в Польше небоскребы строят на окраинах больших городов или в районах с очень высокой плотностью застройки, что делает большинство из них непривлекательными. И цены на малогабаритные квартиры растут.

Самые дорогие квартиры — до 40 кв. м. Их стоимость увеличилась на 6,1% в годовом исчислении.

«Доступность этих объектов очень ограничена — люди, которые хотят купить большую квартиру, решают купить меньшую квартиру в хорошем месте и более высокого стандарта, или дом, потому что они часто не могут позволить себе большие квартиры с аналогичными параметрами», — отмечают эксперты.